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房產糾紛律師:（1）他項權利未清的，如是否設置抵押、典當等。
（2）已被批準征用，列入拆遷范圍的。
（3）稅費未清的。
（4）經人民法院判決裁定限制產權轉移的。
深圳房產糾紛律師提示三：合同關
售房合同是買賣雙方具體權利義務關系的明確約定，具有法律約束力，甚至完全可以說是當事人之間的法律，一旦簽訂必須履行，否則，將承擔相應的法律責任。實踐中經常發生售房者在格式合同中損害購房者利益或售房合同約定太簡單以致失去了應有的意義的情況。根據合同法的規定，一份合格的售房合同，至少就以下8個方面作出約定：
1、售房者的名稱及住所。2、房屋的位置。將所在的路、小區、棟號、樓層及房間號寫明。3、房屋的面積。4、房屋的質量及裝修標準、室內及公用設施。5、房款及支付方式。6、房屋交付使用的方式及期限。7、違約責任。購房者對售房者的每一項義務，都可以在此條款設定相應的違約責任，但此種約定不能違反法律規定。否則，即使約定了，也是無效的。8、爭議解決的方法?？梢赃x擇協商、仲裁、訴訟等方法，如選擇仲裁，必需明確約定仲裁機構和仲裁事項。
只要不違反法律規定，雙方可在購房合同中約定任何由雙方達成一致的事項。深圳房產糾紛認為，除上述合同法規定的8個主要條款外，還應就實踐中經常發生爭議的房屋產權證及合同的變更及解除等兩方面做出詳細約定。關于前者主要是約定辦理房屋產權證的手續、時間、交付、雙方的責任以及違約責任。關于后者，主要約定合同變更解除的條件、方式及因此所產生的責任的承擔。
為避免房產糾紛，深圳房產糾紛律師建議您盡可能地多了解與購房有關的法律知識，以維護切身利益。
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